Akcie REIT historicky přinášely konkurenceschopné výnosy a to především na základě vysokého a stabilního dividendového příjmu a dlouhodobého zhodnocení kapitálu. Jedním z nejstarších REIT je i společnost Federal Realty Investment Trust $FRT. Ta byla založena v roce 1962 a mimo toto, že je jedním z nejstarších realitních investičních fondů (REIT), je také dividendovým králem.
Společnost má sídlo v Bethesdě ve státě Maryland
Tento vlastník nákupních center a multifunkčních je jediným REIT mezi 39 společnostmi, které v současné době nesou titul Dividendový král. To znamená, že jde o členy indexu S&P 500, kteří zvyšují své dividendy nejméně 50 let v řadě.
Dlouhá historie výplaty dividend
V případě Federal Realty $FRT je to 54 let v řadě, což je nejdéle ze všech REIT. Dividendový výnos této akcie činí zhruba 3,71 % poté, co v každém z posledních dvou let jednou zvýšila výplatu o penny na akcii.
Výplata dividend v čase
Rozmanité portfolio nemovitostí a nájemníku
Portfolio společnosti je vyvážené a ke konci čtvrtletí čítalo 104, které se nacházely na předměstích v devíti hlavních metropolitních trzích: Silicon Valley, jižní Kalifornie, Phoenix, Chicago, Miami, Boston, New York, Filadelfie a Washington. Tato skladba nemovitostí zahrnuje přibližně 3 400 bytových jednotek a 3 100 maloobchodních a kancelářských nájemců, z nichž žádný nepředstavuje více než 2,7 % ročního základního nájemného. V prvním čtvrtletí se na nájemném podílely restaurace 16 %, dále rezidenční a kancelářské prostory po 11 % a zbytek tvořila směs potravin, domácích potřeb a mnoha dalších maloobchodních podniků.
Tato rozmanitost na relativně bohatých trzích spolu s nedávnými akvizicemi a rostoucí obsazeností, včetně nájemců malých obchodů, pomáhá věřit v další růst dividend. A s takovouto bilancí a výkonným týmem, jehož členové pracují ve společnosti v průměru více než 20 let, to nevypadá, že by se REIT chtěl vzdát nejen statusu dividendového aristokrata, ale i koruny dividendového krále.
Akcie REIT jsou dlouhodobou investicí, která není příliš atraktivní, nabízí však vysokou bezpečnost a pravidelný příjem v podobě dividend. Vždy si ale dělejte vlastní analýzu. Nejedná se investiční doporučení a případné investiční rozhodnutí je jen ve vašich rukách. Na akcii FRT upozornil analytik Marc Rapport.
