🎰 VICI Properties: Ποιοτικό REIT με μερισματική απόδοση 6%$VICI

Αν κοιτάξουμε τον τομέα των real estate funds, η VICI Properties ανήκει στα πιο ενδιαφέροντα που μπορεί να βρει κανείς στις ΗΠΑ. Για όσους δεν γνωρίζουν αυτή την εταιρεία, πρόκειται για έναν REIT που κατέχει τα οικόπεδα και τα κτίρια των πιο διάσημων καζίνο στο Λας Βέγκας, όπως τα Caesars Palace, MGM Grand ή το Venetian. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι η VICI δεν λειτουργεί τα καζίνο και δεν ρισκάρει χρήματα στα τραπέζια παιχνιδιών. Λειτουργεί ως ιδιοκτήτης που μακροπρόθεσμα ενοικιάζει τους χώρους σε μεγάλους operators και ουσιαστικά απλώς εισπράττει σταθερά το ενοίκιο.

Ωστόσο, η τρέχουσα κατάσταση στην αγορά δεν ευνοεί ιδιαίτερα τα real estate funds. Ο κύριος λόγος είναι οι υψηλές επιτοκιακές τιμές, που γενικά αυξάνουν το κόστος χρηματοδότησης νέων αγορών και χρεών για τους REIT. Επιπλέον, όταν τα επιτόκια είναι υψηλά, οι επενδυτές συχνά φεύγουν από μετοχές μερίσματος προς κρατικά ομόλογα που προσφέρουν παρόμοια απόδοση σχεδόν χωρίς ρίσκο. Δεδομένης της τρέχουσας έντασης στο Ιράν και σε ολόκληρη τη Μέση Ανατολή, δεν περιμένουμε ότι τα επιτόκια θα μειωθούν σύντομα. Οι τιμές του πετρελαίου παραμένουν υψηλές, κάτι που διατηρεί τον πληθωρισμό «κολλώδη» και οι κεντρικές τράπεζες δεν έχουν πολλούς λόγους να χαλαρώσουν τη νομισματική πολιτική. Και προσωπικά πιστεύω ότι αυτό το περιβάλλον θα παραμείνει μαζί μας τουλάχιστον για φέτος.

Παρά αυτές τις μακροοικονομικές πιέσεις, η VICI έχει ένα μεγάλο πλεονέκτημα, και αυτό είναι η ποιότητα των μισθωτηρίων συμβολαίων της. Πρόκειται για τα λεγόμενα "triple-net leases", όπου ο ενοικιαστής πληρώνει όχι μόνο το ενοίκιο αλλά και όλους τους φόρους, τις ασφαλίσεις και τη συντήρηση. Επιπλέον, τα συμβόλαια είναι δομημένα έτσι ώστε να είναι μερικώς προστατευμένα από τον πληθωρισμό, οπότε τα έσοδα της εταιρείας αυξάνονται φυσικά με την άνοδο των τιμών. Κοιτώντας το γράφημα, φαίνεται επίσης ότι οι μετοχές βρίσκονται αυτήν τη στιγμή σε ένα αρκετά ισχυρό σημείο στήριξης. Η τάση του πώς η τιμή εξελίσσεται τα τελευταία χρόνια και αναπηδά από ορισμένα επίπεδα είναι αρκετά ξεκάθαρη και σταθερή.

Από τη δική μου οπτική, πρόκειται για μια εξαιρετική μακροπρόθεσμη ευκαιρία, για να εντάξετε έναν ποιοτικό REIT με ωραίο μέρισμα στο χαρτοφυλάκιό σας.

Προς το παρόν δεν κατέχω άλλες εταιρείες REIT, αλλά ως επιπλέον "άγκυρες" του χαρτοφυλακίου μου έχω ακόμα $BRK-B και $WM.

Εσείς; Κατέχετε κάποιες εταιρείες REIT;